Купить недвижимость в Испании без суеты и лишних затрат

Каждого, кто желает купить недвижимость в Испании, интересуют не только эстетическая и финансовая стороны вопроса. О красотах этой страны написано немало, равно как и об инвестиционных перспективах, которые даже на фоне последствий мирового кризиса выглядят впечатляющими. Для уже принявших решение самой актуальной является информация о том, какие формальности требуется уладить, какие нюансы не упустить из вида и как вообще не ошибиться в выборе, чтобы покупка оправдала ожидания.

Для начала дадим ответ на последний вопрос – вопрос грамотного подхода к выбору объекта. Если западные инвесторы уже научены многолетним опытом, то многие наши соотечественники продолжают совершать ошибку, ориентируясь на красивые фотографии на сайтах и в каталогах. Главное и основное правило: чтобы купить недвижимость в Испании и не прогадать, следует оценивать объект непосредственно на месте. Учитывая его расположение, близость населенных пунктов, транспортных узлов, климатические и ландшафтные особенности местности и многое другое, что действительно имеет значение.

Испанские агентства недвижимости могут послужить профессиональными посредниками между продавцами и покупателями. Они с радостью возьмут на себя обязанности по поиску подходящих вариантов, организации предварительных переговоров, проконсультируют и предложат помощь в оформлении документов. И даже больше – серьезные компании, дорожащие своей репутацией, готовы оказать покупателю различного рода поддержку и после заключения сделки. Но продажа недвижимости в Испании осуществляется только ее непосредственным владельцем, договор с которым подписывается в нотариальной конторе. Комиссионные агентству также выплачивает продавец, и это очень важный момент, поскольку попытки получить их с покупателя однозначно свидетельствуют о не совсем честной игре.

Значительно облегчает задачу то, что для приобретения жилой или коммерческой недвижимости в этой стране покупателю нужен только его паспорт. Никакие другие документы или разрешения не требуются, и это, пожалуй, можно считать одним из проявлений испанского гостеприимства. В сочетании с другими достоинствами страны, а также тем, что в последнее время на недвижимость в Испании цены практически перестали снижаться, это настраивает на оптимистичный лад даже самого осторожного и требовательного инвестора.

Но вернемся к формальностям. Чтобы купить недвижимость в Испании без суеты и лишних затрат, следует соблюдать определенную последовательность действий, начиная от выбора объекта, заканчивая регистрацией договора в государственном Регистре собственности. Несмотря на необходимость данной процедуры, на права собственника в отношении приобретенного жилья она не влияет. Договор купли-продажи официально вступает в силу, начиная с момента его подписания в нотариальной конторе, и покупатель становится владельцем дома или квартиры.

Конечно, крупные денежные вложения предполагают скрупулезное отношение к деталям, однако в данном случае грамотно оформленная сделка не несет в себе практически никакого риска. «Прозрачность» взаимодействия между продавцом и покупателем является одновременно гарантом соблюдения интересов обеих сторон. Контроль над соблюдением осуществляется как агентством недвижимости, так и нотариусом. А при оформлении ипотеки в безупречном проведении сделки заинтересован также банк. И это хорошо понятно, учитывая, что он предоставляет свои деньги, и немалые: ведь цены на недвижимость в Испании совсем уж низкими назвать нельзя. Впрочем, это нисколько не влияет на ее популярность, так уровень здешних цен ниже, чем во многих европейских странах, а также в Москве и Санкт-Петербурге. Напротив, временным снижением цен на рынке недвижимости спешат воспользоваться те, кто смотрит в будущее и видит перспективы. Следовательно, вариантов становится все меньше, и никому не стоит тянуть с принятием окончательного решения.

к списку статей